深圳安居集团收购商品房用于保障性住房：新政解读与分析

元描述: 深圳安居集团发布《关于收购商品房用作保障性住房的征告》，标志着深圳收购商品房用作保障性住房工作正式启动。本文详细解读新政内容，分析收购商品房用于保障性住房的意义、优势和挑战，并提供相关信息以供参考。

引言:

2023年8月7日，深圳市安居集团有限公司发布了《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，正式启动了收购商品房用于保障性住房的政策。这一举措无疑是深圳住房保障体系建设中的一个里程碑，标志着深圳在解决住房问题上迈出了新的步伐。本文将深入解读这一新政，分析其背后的意义、优势和挑战，并探讨其对深圳房地产市场和住房保障体系的影响。

深圳安居集团收购商品房用于保障性住房

深圳市安居集团有限公司作为深圳住房保障体系的重要力量，其收购商品房用于保障性住房的举措，体现了深圳市政府积极构建“保障+市场”住房供应体系的决心。这一政策的出台，意味着深圳在保障性住房建设方面将更加注重市场化、法治化，并引入全新的运作模式。

收购商品房用于保障性住房的意义

1. 扩充保障房房源： 深圳作为一线城市，人口众多，住房需求旺盛，保障性住房资源相对紧张。收购商品房用于保障性住房，可以快速增加保障房房源，缓解住房供需矛盾，改善居民居住条件。

2. 提升保障房品质： 收购商品房可以确保保障房的品质，使其更接近市场化商品房，为保障对象提供更舒适、便捷的居住环境。

3. 探索住房保障新模式： 收购商品房是深圳住房保障体系建设的创新举措，探索了政府与市场协同的新模式，为解决住房问题提供了新的思路。

收购商品房用于保障性住房的优势

1. 提高效率： 收购商品房可以比传统的保障房建设方式更快速地增加保障房房源，有效缓解住房供需矛盾。

2. 降低成本： 收购现成的商品房，可以节省土地成本、建设成本和时间成本，提高资金使用效率。

3. 增强灵活性： 收购商品房可以根据市场情况灵活调整保障房的规模、类型和位置，更好地满足保障对象的实际需求。

收购商品房用于保障性住房的挑战

1. 房源获取难度： 在市场化运作下，收购商品房面临着房源获取难度大的问题，需要政府引导和市场机制的共同作用。

2. 价格谈判： 收购商品房的价格谈判需要考虑市场因素和保障性住房的成本控制，需要进行合理的评估和协商。

3. 管理维护： 收购的商品房需要进行统一的管理和维护，确保其安全、舒适和可持续使用，需要建立完善的管理机制。

收购商品房用于保障性住房的政策解读

根据《通告》，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，具体要求如下：

1. 房源征集范围： 深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。

2. 房源条件要求：

  • 位置合适： 处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。

  • 户型面积要求： 原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。

  • 手续齐全： 拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

3. 征集期限： 自通告发布之日起至2024年10月31日。

收购商品房对深圳房地产市场的影响

1. 稳定市场预期： 收购商品房可以为市场提供稳定的资金流入，防止房价大幅波动，稳定市场预期，有利于房地产市场的健康发展。

2. 促进市场多元化发展： 收购商品房可以鼓励开发商开发更多适合保障性住房的项目，促进房地产市场多元化发展，满足不同层次的住房需求。

3. 优化资源配置： 收购商品房可以更有效地利用现有资源，避免重复建设，提高土地利用效率，实现社会效益和经济效益的双赢。

常见问题解答

1. 哪些人可以申请保障性住房？

深圳市保障性住房主要针对低收入家庭、困难家庭、新就业人员、人才等群体，具体申请条件请参考深圳市住房保障部门的政策规定。

2. 收购的商品房如何分配？

收购的商品房将根据深圳市住房保障政策，通过公开、公平、公正的程序进行分配，优先保障符合条件的申请人。

3. 收购的商品房价格如何确定？

收购商品房的价格将根据市场评估结果和政府政策进行协商确定，并确保价格合理，符合保障性住房的成本控制要求。

4. 收购的商品房如何管理？

收购的商品房将由深圳市安居集团有限公司所属企业负责管理，建立完善的管理机制，确保其安全、舒适和可持续使用。

5. 未来深圳市安居集团还会继续收购商品房吗？

深圳市安居集团将根据市场情况和政府政策，持续开展收购商品房用作保障性住房的工作，为更多符合条件的居民提供住房保障。

6. 收购商品房对市场价格的影响？

收购商品房可能会对市场价格产生一定影响，但具体影响程度会根据市场供需情况、政府政策等因素而有所不同。

结论

深圳市安居集团收购商品房用于保障性住房，是深圳住房保障体系建设的重大举措，将有效缓解住房供需矛盾，提升保障房品质，为更多居民提供住房保障。这一政策的实施，体现了深圳市政府积极构建“保障+市场”住房供应体系的决心，也为其他城市解决住房问题提供了宝贵的经验，值得借鉴和学习。未来，深圳市安居集团将继续探索创新，不断完善住房保障体系，为建设更美好的深圳贡献力量。