中国房地产市场新模式：保障和市场两手抓，打造“好房子”

元描述: 中国住房市场正在经历重大转变，政府正在努力构建新的房地产发展模式，以满足不断变化的需求。文章深入探讨了政府对保障性住房和市场化住房的政策，以及“保交房”和房屋存量更新的最新进展。

引言:

中国房地产市场正在经历一场深刻的转型，从单纯的经济增长引擎，逐渐转变为满足人民美好生活需求的保障体系。政府正积极构建新的房地产发展模式，以应对市场变化和满足人民对“好房子”的期待。本文将深入探讨中国房地产市场的新模式，重点分析政府在保障性住房、市场化住房、保交房和房屋存量更新等方面的政策举措，以及这些举措背后的深刻含义和未来发展趋势。

保障性住房：满足刚性需求，打造民心工程

作为新模式的重要组成部分，保障性住房建设和供给的力度正在不断加大。政府的目标是满足工薪群体和低收入家庭的刚性住房需求，让每个人都能拥有一个安心舒适的家。

保障性住房的“好房子”标准

政府对保障性住房的质量和配套设施有着明确的要求，力求将其打造成为“好房子”。这与一些人认为保障性住房可以“质量低一些、配套差一些”的误解截然不同。政府坚持将保障性住房建设成为民心工程，确保其质量和居住环境能与市场化住房相媲美，甚至在一些方面还要做得更好。

保障性住房的政策措施

  • 加大资金投入: 政府加大了对保障性住房建设的资金投入，并出台了相应的财税、土地、金融等支持政策，为项目建设提供保障。

  • 加快项目推进: 政府鼓励各地加快保障性住房项目开工和建设进度，并加强工程质量安全监管，确保项目按时高质量完成。

  • 完善项目储备: 政府注重项目储备，做好明后年的项目前期工作，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的滚动推进机制，确保保障性住房供应的持续性。

  • 收购存量商品房: 政府积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售，缓解市场供应压力。

  • 打造示范项目: 各地已经确定了一批保障性住房示范项目，旨在通过示范带动，提升保障性住房建设水平，树立“好房子”的标杆。

市场化住房：满足多样化需求，促进良性发展

在满足刚性需求的同时，政府也致力于满足人民群众日益增长的多样化改善性住房需求，推动房地产市场健康稳定发展。

现房销售：提升市场透明度，保障购房者权益

政府积极推进现房销售，鼓励开发商在土地出让时就约定实行现房销售，并结合实践制定配套政策。现房销售模式可以有效提升市场透明度，让购房者在购买前就能看到实实在在的房子，避免“期房陷阱”，更好地保障购房者的权益。

“保交房”工作：确保项目按时交付，维护社会稳定

政府高度重视“保交房”工作，将其作为维护社会稳定的重要举措。住建部会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，并建立了全国保交房信息系统，将工作目标落实到户、落实到购房人，确保项目按时交付。

保交房工作的具体措施

  • 全面排查: 对在建已售未交付的商品住房项目进行全面排查，锁定按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房。

  • 信息系统建设: 建立全国保交房信息系统，将项目交付任务与购房者信息一一对应，确保信息透明，工作目标落实到户。

  • 工程质量监管: 切实加强项目工程质量监管，确保交付项目具备入住条件，防止出现货不对板的情况。

  • 不动产权证办理: 自然资源部出台了配套文件，保障保交房项目不动产权证“应发尽发”，为购房者提供完整的产权保障。

房屋存量更新：提升居住品质，打造美好生活

随着城市化进程的不断推进，房屋存量更新成为重要的课题。政府将通过房屋存量更新，提升老旧房屋的居住品质，改善城市面貌，打造更加美好的生活环境。

房屋存量更新的主要举措

  • 建立房屋体检制度: 研究建立房屋体检制度，对老旧房屋进行定期体检，及时发现安全隐患，并制定相应的维修方案。

  • 建立房屋养老金制度: 建立房屋养老金制度，通过缴纳住宅专项维修基金，为老旧房屋的维修养护提供资金保障。

  • 建立房屋保险制度: 建立房屋保险制度，为老旧房屋提供风险保障，降低房屋安全事故带来的损失。

房屋存量更新的试点工作

上海等22个城市目前正开展房屋存量更新试点工作，探索建立全生命周期的房屋安全管理长效机制。试点的重点是建立政府公共账户，为房屋养老金制度提供资金保障。

常见问题解答

Q1: 政府如何确保保障性住房的质量?

A1: 政府对保障性住房的质量有着明确的要求，并制定了严格的监管制度，确保其质量和居住环境能与市场化住房相媲美。政府还鼓励各地建设保障性住房示范项目，以树立“好房子”的标杆。

Q2: 现房销售会影响市场供应吗?

A2: 现房销售模式可能在一定程度上影响市场供应速度，但它可以有效提升市场透明度，保障购房者权益，促进市场健康稳定发展。政府会根据实际情况，适度调整现房销售政策，确保市场供应的稳定性。

Q3: “保交房”工作如何进行?

A3: “保交房”工作是政府的重点工作，政府会同金融监管总局组织各地进行全面排查，建立全国保交房信息系统，加强项目工程质量监管，确保项目按时交付。

Q4: 房屋存量更新如何进行?

A4: 政府将通过建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度，对老旧房屋进行安全管理，并进行必要的维修翻新，提升居住品质。上海等22个城市正在开展房屋存量更新试点工作，探索可复制可推广的经验。

Q5: 未来中国房地产市场将如何发展?

A5: 未来中国房地产市场将继续朝着健康稳定发展的方向前进，以满足人民对“好房子”的多样化需求。政府将继续加大保障性住房建设力度，完善市场化住房供给，推动房屋存量更新，为人民提供更加美好的居住环境。

结论:

中国房地产市场正处于转型期，政府正积极构建新的房地产发展模式，以保障和市场两手抓，满足人民群众对“好房子”的不断变化的需求。保障性住房建设力度不断加大，现房销售模式不断推广， “保交房”工作稳步推进，房屋存量更新工作正在探索实施。相信随着政府政策的不断完善，中国房地产市场将更加健康稳定地发展，为人民创造更加美好的生活。