中金印力消费REIT中期报告：出租率98.40%，分配率超预期！

元描述: 中金印力消费REIT中期报告显示，杭州西溪印象城出租率高达98.40%，租金收缴率100%，可供分配金额超过预期，年化分配率达5.44%，展现出稳健的运营表现。

引言:

近年来，REITs（房地产投资信托基金）作为一种新型的投资工具，在国内市场逐渐兴起，吸引了众多投资者的目光。中金印力消费REIT，作为国内首批公募REITs，其运作情况备受市场关注。日前，该产品发布了2024年中期报告，报告显示，中金印力消费REIT基础设施项目运营稳定，出租率、租金收缴率均保持高水平，可供分配金额更是超出预期，这再次印证了REITs投资的稳健性和长期价值。

中金印力消费REIT：稳健运营，分配率超预期

基础设施项目运营稳健

作为国内首批公募REITs，中金印力消费REIT投资并运营的基础设施资产为杭州西溪印象城。该项目位于杭州市西湖区，是杭州西溪湿地风景区内唯一的大型商业综合体，拥有丰富的商业业态和优质的客流量，具备良好的市场竞争优势。

根据中期报告显示，截至2024年6月30日，西溪印象城可租赁面积100,005.40平方米，实际出租面积98,400.00平方米，出租率达98.40%，体现出良好的市场竞争力和出租能力。

租金收缴率稳定，收入持续增长

不仅出租率高，中金印力消费REIT的租金收缴率也十分稳定。自2024年4月16日（基金合同生效日）至2024年6月30日，该产品持有的基础设施项目公司营业收入合计为人民币69，162，865.88元，租金收缴率为100%。这表明，租户的经营状况稳定，租金收入能够得到保障，为REITs的稳定收益提供了坚实的基础。

此外，西溪印象城上半年的客流量也保持稳定增长，达1052万，同比增长3.26%。同时，销售额（不含汽车销售额）达到191，501.48万元，同比增长10.28%，展现出该项目强大的市场吸引力和商业活力。

可供分配金额超预期，年化分配率达5.44%

更令人振奋的是，中金印力消费REIT在基金层面也取得了亮眼的成绩。报告期内，该产品实现可供分配金额3681万元，按发行规模计算，年化分配率为5.44%，超出了招募说明书预测水平的104.37%。这表明，中金印力消费REIT的投资回报率超出预期，为投资者带来了丰厚的回报。

为什么选择中金印力消费REIT？

稳健的投资策略

中金印力消费REIT选择投资并运营的是已经运营成熟的商业综合体，具备良好的盈利能力和现金流，这降低了投资风险，确保了REITs的稳定收益。

优质的资产管理团队

中金公司作为国内领先的金融机构，拥有丰富的资产管理经验和专业的团队，能够有效管理和运营基础设施项目，确保REITs的长期稳健发展。

透明的信息披露

中金印力消费REIT严格按照监管要求进行信息披露，定期发布财务报告和运营数据，确保投资者的知情权，增强了REITs的透明度和可信度。

稳定的收益来源

中金印力消费REIT的收益主要来源于基础设施项目的租金收入，租金收缴率稳定，为REITs提供了稳定的收益来源，能够为投资者带来持续的回报。

REITs投资的优势

降低投资门槛

与直接投资商业地产相比，REITs投资门槛更低，投资者可以用更少的资金参与到商业地产投资中，分享商业地产的收益。

分散投资风险

REITs投资组合中包含多个基础设施项目，能够有效的分散投资风险，降低投资风险。

稳定的收益

REITs的收益主要来源于租金收入，租金收缴率稳定，能够为投资者带来持续的回报。

流动性强

REITs可以在交易所上市交易，投资者可以随时买卖，流动性强。

常见问题解答 (FAQs)

1. REITs是什么？

REITs（房地产投资信托基金）是一种投资工具，允许投资者通过购买REITs的股票来投资于商业地产，分享商业地产的收益。

2. 中金印力消费REIT的投资方向是什么？

中金印力消费REIT投资并运营的基础设施资产为杭州西溪印象城，这是一个已经运营成熟的商业综合体，具备良好的盈利能力和现金流。

3. 中金印力消费REIT的收益来源是什么？

中金印力消费REIT的收益主要来源于基础设施项目的租金收入。

4. 如何购买中金印力消费REIT？

投资者可以通过证券账户在交易所购买中金印力消费REIT的股票。

5. 中金印力消费REIT的投资风险有哪些？

REITs投资也存在一定的风险，例如市场风险、利率风险、租金风险等。投资者在投资前需要仔细阅读产品说明书，并根据自己的风险承受能力进行投资。

6. 中金印力消费REIT的未来发展前景如何？

随着中国经济持续增长和消费升级，商业地产市场将继续保持稳定增长，REITs投资也将迎来更大的发展空间。中金印力消费REIT作为国内首批公募REITs，拥有良好的基础设施资产和运营团队，未来发展前景值得期待。

结论

中金印力消费REIT中期报告展现出稳健的运营表现，出租率、租金收缴率均保持高水平，可供分配金额更是超出预期，为投资者带来了丰厚的回报。该产品选择投资运营成熟的商业综合体，并拥有专业的资产管理团队，能够有效的降低投资风险，确保REITs的长期稳健发展。相信随着中国经济持续增长和消费升级，REITs投资将迎来更大的发展空间，中金印力消费REIT也将为投资者带来更丰厚的回报。