陕西铜川：新建商品住房不再实施价格调控限制销售过程中可自主调整_配资门户网

铜川楼市新政：全面放开调控释放市场活力

元描述: 铜川市发布房地产市场新政，全面取消新建商品房价格指导，降低预售资金监管比例，并推出多项优惠政策，旨在激发市场活力，促进楼市健康发展。

引言:

铜川，这座坐落于关中平原西端的城市，近年来房地产市场经历了起伏跌宕。为了进一步优化楼市环境，激发市场活力，推动房地产市场高质量发展，铜川市政府近日发布了一系列重磅新政，引发了广泛关注。这些新政涵盖土地出让、信贷、税收、公积金、价格管控、预售资金监管等多个方面，可谓是“组合拳”出击，旨在为铜川楼市注入新的活力。

新政解读：释放市场活力，助力楼市行稳致远

1. 土地市场：盘活存量，优化供给

铜川市政府明确提出，将根据市场需求调整产品结构，科学合理确定新增房地产用地规模和用途。这意味着，未来铜川的土地供应将更加注重市场导向，以满足不同层次的购房需求。此外，对于企业无力开发的房地产用地，将通过土地二级市场交易，激发市场活力。这一举措无疑将有效盘活存量土地，提高土地资源利用效率。

2. 金融政策：降低门槛，减轻负担

新政在金融方面可谓是“大放水”。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。同时，落实国家关于降低商业性个人住房贷款利率政策下限、降低存量房贷利率等政策，减轻购房人房贷利息支出。此外，还将落实支持居民换购住房已缴纳的个人所得税退税、个人购房契税减征等税收优惠政策。这些措施将有效降低购房门槛，减轻购房成本，提高购房者的购买力。

3. 公积金政策：放宽条件，提振信心

新政优化了公积金贷款政策，缴存职工连续足额缴存6个月（含）以上即可申请公积金贷款。单缴存职工贷款最高额度不超过50万元，双缴存职工贷款最高额度不超过70万元。再次申请住房公积金贷款购买商品房，首付款比例不低于20％。支持“商转公”、“公积金+商业银行”组合贷款。这些措施将有效提高公积金贷款的可获得性，满足更多购房者的需求，提升购房者的信心。

4. 价格管控：全面放开，市场定价

新政的一大亮点在于取消新建商品住房销售价格指导。这意味着，新建商品房不再实施价格调控限制，由房地产开发企业依照市场实际合理确定，销售过程中可自主调整价格，并以实际销售价格办理网签备案。这一举措将彻底打破政府价格管控的束缚，让市场机制发挥决定性作用，实现市场供需的良性互动。

5. 预售资金监管：分类管理，优化流程

新政优化了商品房预售资金监管，加强房地产开发企业信用评价和应用，分类降低预售资金监管留存比例。房地产开发企业申请使用非重点监管资金用于本项目建设的可直接核准拨付。这一举措将有效降低企业资金成本，提高资金使用效率，促进项目顺利推进。

6. 金融支持：多元化融资，保障需求

新政将充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动更多符合条件的房地产项目进入“白名单”，加大“白名单”项目贷款投放力度。落实好开发贷款、信托贷款等存量融资的合理展期、保障性住房再贷款、经营性物业贷款等政策，加大对符合条件项目的房地产开发贷款和建筑企业流动性贷款的支持力度，切实满足房地产开发企业融资需求，促进金融与房地产市场良性循环，推进项目顺利建设交付，保障购房人合法权益。

7. 提升品质：多元产品，促销优惠

新政还要求提升住宅品质开展促销活动。引导房地产开发企业创新规划设计，提升房屋建设质量，提供多样化住宅产品。鼓励房地产开发企业开展多种形式的房屋推介和购房优惠活动。支持房地产开发企业针对产业园区、大专院校、科研机构、企事业单位开展团购商品房活动。这些措施将进一步提升住宅品质，丰富产品类型，满足不同消费者的需求，推动市场良性发展。

新政的意义：释放市场活力，促进楼市健康发展

铜川市政府发布的这一系列新政，体现了其对房地产市场发展趋势的深刻理解和对市场机制的尊重。这些新政将有效释放市场活力，促进楼市健康发展，对铜川乃至陕西省的房地产市场都将产生深远影响。

新政的挑战：市场预期，政策风险

尽管新政充满了积极意义，但也面临一些挑战。首先，市场预期需要时间调整，部分购房者可能持观望态度，观望市场走向。其次，政策风险需要谨慎控制，防止出现过度投机和炒作行为。

关键词：铜川楼市新政，房地产市场，价格管控，预售资金监管，市场活力

常见问题解答

1. 铜川楼市新政的背景是什么？

铜川市政府发布新政的背景是近年来房地产市场发展面临的挑战，包括市场预期不稳定、资金周转困难、价格管控过严等问题。政府希望通过新政来释放市场活力，促进楼市健康发展。

2. 新政的主要内容有哪些？

新政涵盖土地出让、信贷、税收、公积金、价格管控、预售资金监管、金融支持、住宅品质提升等多个方面，旨在降低购房门槛、减轻购房负担、优化市场供给、促进金融与房地产市场良性循环。

3. 新政对铜川楼市的影响是什么？

新政将有效释放市场活力，促进楼市健康发展，预计将带动市场交易量增加，价格趋于稳定，并推动房地产行业向高质量发展。